近日，石泉县因城镇老旧小区改造工作积极、成效明显，获评陕西省“落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方的督查激励荣誉”。近年来，石泉县物业管理与房产交易所作为城镇老旧小区改造的具体推行者，始终坚持以满足民生需求为重点，以协力推进“三宜石泉”建设为目标，真抓实干、务实笃行，创新实行“55511”改造做法，探索实现“改造+”特色章法，改优小区环境、传承城市记忆，形成了独具石泉特色的制度体系、工作机制和改造风格。

改造+群众愿景，实现小区幸福生活。

如何通过城镇老旧小区改造在“急难愁盼”中聚合民心，在“城市更新”中改善民生，县物管所一直在思索前行。

一是改造前问需于民，“融”入居民意愿。为了充分了解居民所思所想，县物管所成立6个民调小组，深入改造小区开展走访调研，从消除安全隐患、完善配套设施、提升景观环境、整新建筑楼体等方面让居民“按需点单”。对于群众反馈的意见建议，坚持以群众愿景为导向，活用功能加法及要素减法，根据小区实际情况对改造设计进行不断调整完善，补足设施短板，强化功能提升。

二是改造中问计于民，“显”出改造成效。强化督促指导，要求施工方在改造中坚持全程公开透明，专门设置建筑材料展示台、施工工艺展示区、材料资料展示区进行改造要件公开晾晒，并组织小区居民代表参与已建小区实地交流观摩，设立民情簿、意见箱、举报电话等监督热线，24小时受理群众咨询投诉，邀请“两代一委”实地督查，力促建成群众“放心工程”。

三是改造后还权于民，“动”员小区群众。探索推行“物管企业+自治管理+社区管理”物业管理模式，鼓励条件成熟的小区引入专业物业服务企业进行管理，指导基础较好、相对集中的小区单独成立业委会，规模较小、集中连片的小区“拆墙并院”组建业委会，暂不具备条件的组织推选楼院长。落实公用设施设备移交制度，坚决做好老旧小区改造的“后半篇文章”。

改造+宜居理念，注入小区幸福休闲。

县物管所紧紧把握“宜居”关键，以提升居民认同感、安全感、幸福感为目标，用工作“匠心”换居民“舒心”，以改造“细心”得群众“暖心”。

一是织密高效“管理网”，让认同感成色更足。把老旧小区改造工作纳入全县“十大民生实事”，成立由县政府主要领导亲自挂帅，相关单位主要负责人协同配合的领导小组，并抽调精兵强将组建工作专班，结合“一月一调度、一月一督查、一月一通报、一月一点评、一季度一研判”的统筹推进机制，进一步明晰工作方法，解决实践难题，让老旧小区“颜值”提升，“内涵”不降。

二是按下隐患“清除键”，让安全感原地升级。为消除安全隐患，提升改造进度及成效，石泉县先后制定印发了《石泉县老旧小区改造安全施工管理制度》《石泉县老旧小区改造安全生产应急预案》《石泉县老旧小区改造违建拆除工作实施方案》等系列制度方案，结合施工安全定期巡查、消防安全实地演练等活动，有效破疾去病。

三是绘好规划“作战图”，让幸福感再攀新高。为确保有限的空间内合理规划，让居民既能感受到家园的温暖，又能感受到时代的便利，县物管所在充分落实屋顶防水、地下排水、道路场地等基础内容改造的基础上，对各个小区“按需制单”，在空间规划上提前画好“作战图”，通过新建健身休闲广场、修建百姓大舞台、设置休憩平台等形式，确保小区场地设施同步完善，让居民幸福感再攀新高。石泉县始终坚持民生优先，通过“共同缔造”推进老旧小区“华丽转身”，获得居民群众“暖心点赞”。

改造+特色文化，迸发小区独有色彩。

为彰显小区独有特色，县物管所坚持“一区一品”，强调“内外兼修 ”，在小区公共空间活用针灸疗法，下足绣花功夫，让老旧小区增颜值，更提气质。

一是传承厂区记忆，让小区更具“人气”。老旧小区很多都是老厂区工人及家属的聚集地，为了让居民重温往日的时光，县物管所针对不同小区的历史记忆及特色文化，通过悬挂“厂区照片图集”、绘制“缫丝车间剪影”等方式，在微小处记录小区历史。

二是构建院落文化，让小区更添“才气”。根据小区实际情况，对不同院落赋予独特含义，通过规划休闲健身区、方寸商业区和清新绿化区等特色区域的方式，不断放大小区功能、展示小区特色。