汉阴出台三权抵押办法破解三农融资难题

  日前，汉阴出台《农村承包土地经营权抵押贷款管理暂行办法》、《农民住房财产权抵押贷款管理暂行办法》和《林权抵押贷款管理办法》，稳妥推进全县“三权”抵押贷款工作，有效破解三农融资难题，促进农民增收和脱贫。
  “三权”抵押贷款是指农户或农业经营主体以承包土地的经营权、住房财产权及所占宅基地使用权、享有的林木所有权和林地使用权作为抵押，由银行类金融机构向其发放在约定期限内还本付息的贷款。该贷款通过借款人提出抵押贷款申请、对三权抵押物进行价值评估、银行前期贷款调查、签订借款及抵押合同、向抵押登记机关办理抵押登记、取得三权抵押登记证后，银行发放贷款，贷款资金用于农业生产经营等国家法律和金融法规认可的发展用途。
  据了解，办法还规定农村承包土地经营权、农民住房财产权贷款抵押率不超过抵押物评估价值50%，林权贷款抵押率不超过抵押物评估价值40%；农村承包土地经营权抵押贷款期限最长不超过3年，农民住房财产权和林权抵押贷款期限不超过5年。
  “三权”抵押贷款的推行，“激活”了农村沉睡资产，带动了农民土地等用益物权有效流动，扩大了有效抵押物范围，赋予农民更多财产权利；也为促进农村“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的“三变”改革奠定了基础。物权和资产收益的金融扶贫新路子，必将深化农村金融改革，激发农村活力，促进农民增收，助推脱贫攻坚。