关于支持白河县建设配售型保障性住房的建议

对市五届人大六次会议

第279号建议的复函

朱万炎代表：?

       您提出的《关于支持白河县建设配售型保障性住房的建议》（第279号）收悉。首先衷心感谢您对全市保障性住房工作的关心与支持！我局高度重视您提出的建议，结合工作实际深入研究，现将相关情况回复如下：

       一、本市相关政策

     （一）配售型保障房性质。配售型保障性住房是指政府提供优惠政策支持，主要采用市场化方式建设收购，限定套型、面积、销售价格，面向符合条件的工薪收入群体住房困难家庭及城市需要的引进人才配售并且实施封闭管理（不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易，可由经营管理单位回购）的政策性住房。

     （二）申购条件。申请购买配售型保障房以家庭为单位，每个家庭只能购买一套配售型保障房，申购家庭应选取1人作为主申请人。主申请人应年满18岁并具有完全民事行为能力，申请家庭成员以户籍管理部门登记信息为准。申请家庭还应同时符合以下3个条件：1.主申请人具有本市户籍1年（含）以上或在本市累计缴纳基本养老保险1年（含）以上且申购时处于在保状态；2.主申请人及其家庭成员在拟配售项目所在地城区无自有住房且申购前1年内无自有产权住房转移记录，或自有住房人均住房建筑面积低于25平方米。自有住房包括：自建房，购买的商品住房、房改房、经济适用住房，以及通过离婚析产、继承、受赠和拆迁安置等各类方式取得的住房；3.对于已享受过房改房、公共租赁住房、公有住房、集资房等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房。

     （三）计价标准。收购房源价格以同地段同品质的保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本、建安成本、加不超过5%的利润；配售价格以收购成本加上不超过5%的利润进行测算确定；回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1％的折旧率予以核减（不足1年按1年计算），购房人自行装修部分，不予计算和补偿。

       二、工作进展情况

       为贯彻落实住房和城乡建设部《关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房有关工作的通知》（建保障〔2024〕44号）要求，我市于2024年7月成立“保交房”工作专班，已制定出台了《安康市收购已建成存量商品房用作保障性住房实施方案》，并配套拟定《安康市配售型保障房管理办法》，成立了安康市安居公司、高新区康居公司等两家经营管理单位，具体负责配售型保障房的收购、配售及管理工作；完成全市存量商品房和保障房需求摸底工作。通过公开征集，从6个报名项目中筛选确定城投公园中央项目等3个项目494套房源作为2025年收购对象。目前，城投公园中央项目294套房源已经支付了定金，完成了意向摸底。

       三、下一步工作计划

       配售型保障房作为新的政策，上位政策法规尚不完善，加之项目计划需经住建厅及国家住建部逐级审核，当前我们以中心城区为试点，在完成项目收购配售，总结经验，完善政策体系和操作流程后，将有序向县区延伸实施。目前，我局已对白河县等县区进行了对接，安排各县区住建局按照“以需定购”的原则，对辖区内存量商品房和群众购买需求进行摸底，后续将积极支持白河县申报项目，推动配售型保障房工作。

       再次感谢您对我市住房保障工作的关心和支持！欢迎继续对我们的工作提出宝贵意见。

                                                                                  安康市住房和城乡建设局    

                                                                                          2025年6月29日