关于加强整治住宅小区违法改建的建议

屈兰安代表：

    您提出的《关于加强整治住宅小区违法改建的建议》（第271号）收悉，现回复如下：

    一、关于加强宣传方面的建议?

    我区将从以下几个方面进一步加大宣传力度，遏制违法私搭乱建行为发生，一是小区内张贴公告。制作违法私搭乱建及法律责任公告，在高新区小区公告栏予以张贴，达到宣传震慑效果。二是物业前端告知。不动产登记局与各小区物业建立紧密沟通机制，要求物业在业主前来办理入户信息时，签订《违建告知书》，并安排专人详细讲解违建后果。同时，在物业办理业务的区域循环播放违建警示视频，加深业主印象。三是移动宣传常态化。调配执法车辆，规划合理的行驶路线，确保覆盖高新区各住宅小区，不定时播放两违管控音频。

    二、关于加大行政执法方面的建议?

    我区将从以下几个方面加强违法私搭乱建行为的执法检查，一是高频次巡查管控。高新区综合行政执法局增加巡查人员数量，提高巡查频次，采取日常巡查与夜间突击检查相结合的方式，对住宅小区进行全方位、无死角的监控。一旦发现新增违法建设行为，立即责令当事人停止违法行为，后提请自然资源部门对违建行为进行认定，执法局按照认定意见依法依规进行查处。二是建立举报反馈机制。及时向举报人告知处理进度和结果，充分调动居民参与监督的积极性，营造全民监督的浓厚氛围，有效防止违建反弹。?

    三、关于前置审核方面的建议

    我区将从以下几个方面优化相关方面的工作流程，一是组建专项执法小组开展排查。迅速组建由综合行政执法局、自然资源局、不动产登记局等部门业务骨干组成的专项执法小组，对缇香郡小区开展拉网式全面排查。对每一处建筑进行编号，建立涵盖房屋位置、结构、面积、是否存在违建等信息的详细违建台账，确保信息准确无误。二是细化产权办理核查流程。在办理不动产权证时，安排专人对每一个申请办理不动产权证的房屋进行实地核查。将房屋现状与审核图纸进行细致比对。发现不一致的情况，立即暂停办理流程，并向业主下达整改通知书，明确整改要求和期限。同时，将线索及时移交执法部门，执法部门介入调查处理。待业主消除违法状态，经相关部门复查合格后，才继续办理不动产登记证。并且，将此核查工作纳入常态化办证流程，从源头杜绝违法改建行为通过产权登记合法化。

    衷心感谢您对安康高新区经济社会发展的关心和支持，欢迎您监督我们的工作，并继续给我们提出宝贵的意见和建议。

                                                                               安康高新区管委会

                                                                                  2025年5月19日

屈兰安代表：

    您提出的《关于加强整治住宅小区违法改建的建议》（第271号）收悉，现回复如下：

    一、关于加强宣传方面的建议?

    我区将从以下几个方面进一步加大宣传力度，遏制违法私搭乱建行为发生，一是小区内张贴公告。制作违法私搭乱建及法律责任公告，在高新区小区公告栏予以张贴，达到宣传震慑效果。二是物业前端告知。不动产登记局与各小区物业建立紧密沟通机制，要求物业在业主前来办理入户信息时，签订《违建告知书》，并安排专人详细讲解违建后果。同时，在物业办理业务的区域循环播放违建警示视频，加深业主印象。三是移动宣传常态化。调配执法车辆，规划合理的行驶路线，确保覆盖高新区各住宅小区，不定时播放两违管控音频。

    二、关于加大行政执法方面的建议?

    我区将从以下几个方面加强违法私搭乱建行为的执法检查，一是高频次巡查管控。高新区综合行政执法局增加巡查人员数量，提高巡查频次，采取日常巡查与夜间突击检查相结合的方式，对住宅小区进行全方位、无死角的监控。一旦发现新增违法建设行为，立即责令当事人停止违法行为，后提请自然资源部门对违建行为进行认定，执法局按照认定意见依法依规进行查处。二是建立举报反馈机制。及时向举报人告知处理进度和结果，充分调动居民参与监督的积极性，营造全民监督的浓厚氛围，有效防止违建反弹。?

    三、关于前置审核方面的建议

    我区将从以下几个方面优化相关方面的工作流程，一是组建专项执法小组开展排查。迅速组建由综合行政执法局、自然资源局、不动产登记局等部门业务骨干组成的专项执法小组，对缇香郡小区开展拉网式全面排查。对每一处建筑进行编号，建立涵盖房屋位置、结构、面积、是否存在违建等信息的详细违建台账，确保信息准确无误。二是细化产权办理核查流程。在办理不动产权证时，安排专人对每一个申请办理不动产权证的房屋进行实地核查。将房屋现状与审核图纸进行细致比对。发现不一致的情况，立即暂停办理流程，并向业主下达整改通知书，明确整改要求和期限。同时，将线索及时移交执法部门，执法部门介入调查处理。待业主消除违法状态，经相关部门复查合格后，才继续办理不动产登记证。并且，将此核查工作纳入常态化办证流程，从源头杜绝违法改建行为通过产权登记合法化。

    衷心感谢您对安康高新区经济社会发展的关心和支持，欢迎您监督我们的工作，并继续给我们提出宝贵的意见和建议。

                                                                               安康高新区管委会

                                                                                  2025年5月19日