有价无市 安康房地产发展亟待破题

　　“现在价格不降，没人买；降了，更没人买！”这是记者日前在安康市了解房地产市场时听到最为普遍的声音。
　　据了解，去年以来，国家有关房地产市场的调控政策越来越严厉，特别是国务院新八条调控政策出台后实施的限购、限贷、限外、限价等措施，传统的“金九银十”销售模式彻底被颠覆。自去年10月下旬开始从一线大城市的降价潮逐步蔓延到西安和安康这些二、三线城市。

调控政策影响下有价无市

　　“春节期间，我们项目迎来了一批返乡置业人群，也售出去一些房源，应该说还在持续冷清的市场中掀起了一场不小的波澜，然而那仅限于春节假期。”安康市兴华地产总经理易乾告诉记者。
　　记者在走访过程中得知，目前的安康房地市场商品房每平方米销售均价基本上4500元—4600元左右，也有部分项目售价达到了5100元/平方米，这在全省除西安之外的十个兄弟城市中算比较高的。谈到安康市未来房地产市场发展时，安康市房产管理局副局长王柏林坦言，进入去年下半年以来，经过国家及省市等各级政府部门一系列有效的房地产市场调控手段后，房价过快增长的势头也得到了极为有效的遏制，未来安康房地产市场的发展将会更加趋于平稳。
　　“市场整体低迷，老百姓持续观望，开发企业单方面降价没有多大意义；另一方面，开发成本原本就不低，一味降价只能是负利润。我们也希望能邀请一些专家，与当地相关职能部门一起探讨，从而能为我们安康本土地产企业指点迷津。”安康市兴安集团财务负责人洪经理这样告诉记者。据他介绍，目前唯一能做的就是延缓开发建设节奏，练好企业自身的经营及财务管理内功，谋定而后动。

土地资源紧缺导致房价居高不下

　　记者获悉，去年下半年，位于安康江南老城区较为繁华的兴安东路上一宗实用面积为7.8亩的土地，由于占据了优越的地理位置，且商业升值潜力巨大，最终被当地一家实力开发企业以7350万元的高价成功竞拍，每亩均价达到942万元。
　　在于安康市南北高山夹峙，河谷盆地居中的地貌特点，可供开发的土地极为稀有，相比之下土地开发成本也一直居高不下。
　　记者还从近日召开的安康市房地产市场建设工作座谈会上了解到，未来安康市还将继续加强房地产市场监测分析，完善市场监测分析机制，准确把握房地产市场走势，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。大力培育精品楼盘、高尚小区，促进住房建设换代升级。加强房地产广告管理，规范销售行为，加强商品房预售管理工作。另一方面，加强房地产市场的监管。依法查处无资质开发、私人建房、变相开发、“小产权”、“乡产权”等违规房地产开发活动，全面遏制非法开发蔓延势头，切实维护房地产市场的正常秩序。

今年将有3.16万套保障性住房投建

　　除了在房地产市场调控方面采取了一定措施以外，去年以来，安康市3.99万套保障性住房的顺利开工建设也为抑制当地房价过快增高起到了举足轻重的作用。据了解，全市2011年完成省定任务的114.7%，竣工18667套，1.2万户住房困难群众喜迁新居。在今年全省保障性住房表彰大会上，安康石泉县位居全省保障性住房综合管理工作“十佳县”之列。
　　据安康市房管局相关负责人介绍，2012年中心城市计划建设公租房和廉租房4000套，20万平方米，计划完成投资5亿元。其中当年新建1400套、7万平方米，续建2600套、13万平方米。截至今年2月1日，全市各工程项目已全面恢复开工。安康市住建局局长唐志宏前不久还专程检查了景泰新居、福临新居、朱家坡、气象局、印染厂棚户区以及限价商品房等工程现场，他强调，全市各建设责任主体要在保证安全、质量的前提下，加快工程建设进度，争取早日让人民群众分享到保障住房建设的惠民成果。